Website für Ferienvermietung auf Mallorca: Direktbuchungen statt Provision

Mallorca ist eines der beliebtesten Reiseziele Europas – und die Konkurrenz auf Airbnb, Booking.com und Co. ist entsprechend groß. Viele Gastgeber zahlen jedes Jahr hohe Summen an Provisionen, obwohl ein Teil ihrer Gäste ohnehin wiederkommt oder über Empfehlungen bucht. Genau hier setzt eine eigene Website an.

Was kosten dich Buchungsportale wirklich?

Ein einfaches Rechenbeispiel für eine Finca mit 290 € pro Nacht:

Die genauen Gebühren hängen vom Portal, deinem Tarif und deinen Einstellungen ab. Die Größenordnung zeigt aber: Jede Buchung, die du direkt bekommst, bringt spürbar mehr Gewinn.

Woher kommen Direktbuchungen?

• Stammgäste: Wer einmal bei dir war, sucht beim nächsten Mal oft direkt nach deinem Namen. Ohne eigene Website landet er wieder beim Portal.
• Empfehlungen: „Schau mal, hier waren wir letztes Jahr“ – ein Link zu deiner Website ist viel persönlicher als ein Portal-Inserat.
• Google: Suchen wie „Finca mit Pool Santanyí“ oder „Ferienhaus Mallorca für 8 Personen“ können direkt auf deiner Seite landen.
• Social Media: Instagram und Facebook brauchen ein Ziel, auf das du verlinken kannst.

Was gehört auf eine gute Ferienhaus-Website?

1. Große, echte Fotos

Pool, Terrasse, Schlafzimmer, Küche, Ausblick – Gäste buchen mit den Augen. Investiere lieber in ein professionelles Fotoshooting als in viele Texte.

2. Belegungskalender und Preise

Gäste wollen sofort sehen: Ist mein Zeitraum frei, und was kostet es? Ein Kalender mit Saisonpreisen spart dir viele Rückfragen.

3. Einfache Anfrage oder Buchung

Ein kurzes Anfrageformular reicht oft aus. Wer mehr möchte, bindet ein Buchungssystem ein, das sich mit den Portalen abgleicht – so gibt es keine Doppelbuchungen.

4. Mehrere Sprachen

Auf Mallorca kommen Gäste aus Deutschland, Großbritannien, Skandinavien, Spanien und vielen anderen Ländern. Deutsch und Englisch sind Pflicht, Spanisch ist ein Plus.

5. Vertrauen schaffen

Stell dich als Gastgeber vor, zeig Bewertungen, Hausregeln, Anreise-Infos und die Umgebung. Direktbucher wollen wissen, mit wem sie es zu tun haben.

6. Schnell und mobil

Die meisten Gäste suchen am Handy. Die Website muss dort schnell laden und einfach zu bedienen sein.

Wie das aussehen kann, zeigt unsere Beispiel-Website „Finca Mustermann“ – mit Kalender, Saisonpreisen, Galerie und Sprachumschalter.

Rechtliches: Was muss auf Mallorca auf die Website?

Für Ferienvermietung auf den Balearen gelten eigene Regeln. Ohne Anspruch auf Vollständigkeit solltest du folgende Punkte mit deinem Steuerberater oder deiner Verwaltung klären:

• Registrierungsnummer: Touristisch vermietete Unterkünfte brauchen eine Lizenz bzw. Registrierung. Die Nummer muss in der Regel in jeder Werbung angegeben werden – also auch auf deiner Website.
• Impressum und Datenschutzerklärung: Auch als Privatvermieter brauchst du Angaben zum Anbieter und einen Datenschutzhinweis, besonders wenn du ein Formular nutzt.
• Touristensteuer: Auf den Balearen fällt pro Gast und Nacht eine Touristensteuer an. Erwähne sie transparent bei den Preisen.

Mehr zu Impressum und Datenschutz liest du in unserem Ratgeber Was gehört ins Impressum und in die Datenschutzerklärung?

Portale behalten oder kündigen?

Behalten. Portale sind gerade am Anfang wichtig, um gefunden zu werden. Die eigene Website ist kein Ersatz, sondern eine zweite Säule. Mit der Zeit steigt der Anteil der Direktbuchungen – und damit dein Gewinn. Ein kleiner Tipp: Lege in jede Unterkunft eine Karte mit deiner Website-Adresse. So finden Gäste beim nächsten Mal direkt zu dir.

Was kostet eine Website für Ferienvermietung?

Bei WebNclick bekommst du eine individuelle Website für dein Ferienhaus ab 1.199 € zum Festpreis (zzgl. MwSt.). Belegungskalender, weitere Sprachen oder eigene Seiten für mehrere Unterkünfte kannst du flexibel dazubuchen. Alle Details findest du auf unserer Seite Website für Ferienvermietung. Wir sitzen selbst in Palma und können dich gerne persönlich beraten – mehr dazu unter Webdesign auf Mallorca.

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